НОВОПСКОВСЬКА РАЙОННА РАДА
ШОСТОГО СКЛИКАННЯ
СЬОМА СЕСІЯ

РІШЕННЯ

від 27.05.2011 р.                                                                  № 7/9
смт. Новопсков

Про оренду майна, що знаходиться в управлінні
Новопсковської районної ради

З метою необхідності встановлення дієвого механізму, який би регулював порядок передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району, керуючись пп.19, 20 ч.1 ст.43, ст.60, ч.10 розділу V Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.34 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності», Планом діяльності районної ради з підготовки проектів регуляторних актів на 2011 рік, затвердженого розпорядженням голови районної ради від 15.12.2010 р. №92 зі змінами, враховуючи рекомендації постійної комісії районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів та постійної комісії районної ради з питань регламенту, депутатської діяльності та місцевого самоврядування, районна рада

ВИРІШИЛА:

1.	 Затвердити Положення про порядок передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району (додається).
2.	 Затвердити Методику розрахунку пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради (додається).
3.	 Вважати такими, що втратили чинність наступні рішення районної ради:
-	від 06.03.2007р. №9/15 «Про оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради», 
-	від 06.03.2007р. №9/16 «Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради»;
-	від 08.06.2007р. №12/16 «Про внесення змін до рішення районної ради від 06.03.2007р. №9/15 «Про оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради», 
-	від 25.07.2008р. №20/7 «Про внесення змін до Порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради». 
4.	 Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів та на постійну комісію районної ради з питань регламенту, депутатської діяльності та місцевого самоврядування.

      Голова районної ради                                                                  С.С.Чернявський

ЗАТВЕРДЖЕНО:
рішенням районної ради
від 27.05.2011 р. № 7/9 зі змінами
ПОЛОЖЕННЯ 
про порядок передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад 
сіл, селищ Новопсковського району

1. Загальні положення
1.1. Положення про порядок передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району розроблено відповідно до Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності», Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та інших законодавчих та нормативно-правових актів у сфері орендних відносин.
1.2. Дія цього Положення застосовується при передачі в оренду і укладанні договорів оренди цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого майна, що є об’єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, а також встановлює єдиний порядок і умови надання дозволів комунальним підприємствам, установам та організаціям на укладання договорів оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) та на інше окреме індивідуально визначене майно.
1.3. Суб’єктами орендних відносин відповідно до цього Положення є : 
- районна рада – щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів;
- комунальні підприємства, установи та організації – щодо нерухомого майна та окремого індивідуально визначеного майна; 
– орендарі – юридичні та фізичні особи. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов’язана зареєструватись як суб’єкт підприємницької діяльності.
1.4. Районна рада щороку на підставі інформації балансоутримувачів (підприємств, установ та організацій) майна, яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району, затверджує Переліки нерухомого майна, що може бути передане в оренду. 
Зазначені Переліки оприлюднюються в місцевих друкованих засобах масової інформації.

2. Визначення орендаря майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району
2.1. Майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району передається в оренду виключно на конкурсних засадах, крім майна, що передається в оренду: 
- бюджетним установам;
- музеям;
- підприємствам і громадським організаціям у сфері культури і мистецтв (у тому числі національним творчим спілкам та їх членам під творчі майстерні);
- громадським організаціям ветеранів, громадським організаціям інвалідів, центрам професійної, соціальної реабілітації інвалідів та центрам ранньої соціальної реабілітації дітей-інвалідів, а також підприємствам та організаціям громадських організацій інвалідів, яким визначена доцільність надання державної допомоги відповідно до статей 14№ і 14І Закону України «Про основи соціальної захищеності інвалідів в Україні»;
- Пенсійному фонду України та його органам; 
- державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження; вітчизняним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження книжкової продукції, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру);
- релігійним організаціям для забезпечення проведення богослужінь, релігійних обрядів та церемоній. 
2.2. Конкурс на право оренди майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради проводиться відповідно до Порядку затвердженого відповідним рішенням районної ради.
2.3. У разі надходження заяви про оренду майна на короткий строк (не більше п'яти днів та без права продовження строку дії договору оренди) або заяви від установ, підприємств та організацій, зазначених в п.2.1. цього Положення, оголошення про намір передати майно в оренду не розміщується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу, за умови попереднього погодження з постійною комісією районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів та подальшим прийняттям розпорядження головою районної ради.
2.4. Укладення договору оренди із суб'єктами виборчого процесу з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої кампанії здійснюється без проведення конкурсу в порядку черговості надходження відповідних заяв до орендодавця.

3. Порядок отримання дозволу на здачу в оренду комунального майна 
3.1. Підприємство для отримання дозволу на здачу в оренду комунального майна, що знаходиться на його балансі, звертається до районної ради з листом-клопотанням про надання підприємству згоди на здачу в оренду певного майна, певної площі, що знаходиться на його балансі і розташоване за певною адресою.
3.2. До листа – клопотання додаються:
-	проект договору оренди об’єкта, завізований сторонами договору (або укладений договір оренди – при його приведенні у відповідність до вимог законодавства);
-	звіт про оцінку майна;
-	розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, здійснений відповідно до вимог чинної методики і підписаний керівником і головним бухгалтером підприємства.
3.3. Якщо термін, вказаний в проекті договору оренди нерухомого майна, становить три роки і більше, то додатково надаються:
-	копії статутних документів;
-	копії свідоцтв про державну реєстрацію (перереєстрацію) суб’єкта підприємницької діяльності;
-	витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.
3.4. В районній раді розгляд листів-клопотань про надання згоди на здачу в оренду комунального майна здійснює відділ з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради за дорученням голови районної ради.
3.5. Відділ з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради:
-	перевіряє комплектність документів, наданих підприємством-балансоутримувачем майна;
-	перевіряє відповідність умов договору оренди вимогам законодавства;
-	перевіряє розрахунки орендної плати;
-	готує відповідний проект рішення районної ради;
-	повідомляє підприємство про прийняте рішення (надання згоди на здачу в оренду майна чи відмову).
3.51 Відділ з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради після надходження листа–клопотання про надання згоди на передачу в оренду комунального майна з відповідними документами, передбаченими п.3.2. цього Положення, розміщує в місцевих друкованих засобах масової інформації оголошення про намір передати майно в оренду.
Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення приймаються заяви про оренду відповідного майна.
Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв постійною комісією районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів вивчаються результати попиту на об'єкт оренди. У разі, якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником у порядку, передбаченому даним Положенням. У разі надходження двох і більше заяв проводиться конкурс на право оренди комунального майна. 
Під час розгляду матеріалів про передачу в оренду нерухомого майна в першу чергу враховуються пропозиції центральних та місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ.
3.6. Після схвалення районною радою рішення про оренду певного майна, підприємство укладає договір оренди на умовах, зазначених у цьому рішенні. 
Договір оренди повинен відповідати істотним умовам Типового договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району згідно з додатком 1 до цього Положення.
3.7. При передачі в оренду комунального майна на конкурентних засадах підставою надання дозволу на передачу в оренду є витяг з протоколу засідання комісії на право оренди майна.
3.8. У разі важливої для відповідної території громадської, благодійної, соціальної спрямованості оренди або залучення інвестицій на реконструкцію і капітальний ремонт майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ району питання про надання дозволу на оренду вирішуються без конкурсу.

4.	Порядок проведення конкурсу на право оренди майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради
4.1.	Організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на відділ з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради.
4.2.	Ініціатива щодо проведення Конкурсу може виходити від:
- голови районної ради та його заступника;
- постійної комісії районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів;
- підприємств, організацій, установ, закладів спільної власності територіальних громад сіл, селищ району, що мають можливість передати в оренду майно;
- фізичних чи юридичних осіб за наявності від них заяви про оренду. 
4.3. За наявності ініціативи, голова районної ради надає відповідні доручення відділу з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради щодо підготовки та проведення Конкурсу.
4.4. Відділ з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради на підставі доручень голови районної ради оголошує умови конкурсу в засобах масової інформації.
4.5. Умови конкурсу визначає постійна комісія районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів за поданням відділу з питань комунальної власності і будівництва виконавчого апарату районної ради.
4.6. Оголошення про конкурс повинно містити такі відомості:
- інформацію про об’єкт (назва, місцезнаходження);
- умови Конкурсу;
- дату, час і місце проведення Конкурсу, контактний телефон;
- кінцевий термін прийняття пропозицій учасників Конкурсу (заяв про оренду і пропозицій щодо договору оренди, що відповідають вимогам Конкурсу), який не перевищує 7 календарних днів до дати проведення Конкурсу. 
4.7.	Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов’язковому забезпеченні умов Конкурсу.
4.8.	 Для участі в Конкурсі, учасник конкурсу подає до відділу з питань комунальної власності і будівництва такі матеріали:
-	заяву про участь у Конкурсі;
-	проект договору оренди із зобов’язаннями щодо виконання умов Конкурсу ;
-	додаткові пропозиції до договору оренди;
-	відомості про учасника Конкурсу:
для учасників, які є юридичними особами:
-	документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;
-	копії установчих документів;
-	відомості про фінансове становище (платоспроможність) учасника Конкурсу з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей;
для учасників, які є фізичними особами:
-	копію документа, що посвідчує особу учасника Конкурсу, або належним чином оформлену довіреність, видану представнику фізичної особи;
-	свідоцтво про реєстрацію фізичної особи як суб’єкта підприємницької діяльності.
4.9.	 Термін проведення конкурсу - 20 календарних днів.
4.10.	Постійна комісія з питань комунальної власності та використання природних ресурсів на своєму засіданні розглядає конкурсні пропозиції та визначає переможця конкурсу. Результати конкурсу оформляються у вигляді протоколу.
4.11.	Рішення постійної комісії щодо результатів конкурсу на право оренди майна вноситься в установленому порядку на розгляд чергової сесії районної ради.
4.12.	Після прийняття районною радою рішення щодо надання дозволу на оренду майна, орендодавець в установленому порядку укладає з переможцем договір оренди.
4.13.	Якщо Конкурс не відбувся через відсутність бажаючих взяти в ньому участь, то постійна комісія районної ради з питань комунальної власності та використання природних ресурсів переглядає умови конкурсу і проводить новий Конкурс.
4.14.	Якщо переможець Конкурсу в місячний  термін з дати його проведення не виконує умови Конкурсу щодо компенсування витрат на проведення оцінки об’єкту оренди, то голова постійної комісії скликає засідання комісії, яка скасовує рішення щодо визначеного переможця та визначає переможця з числа інших претендентів або ініціює проведення нового Конкурсу

5. Порядок отримання орендарем дозволу на внесення змін до складу орендованого Майна, проведення його реконструкції,  технічного переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості
5.1. Якщо орендар, з метою пристосування приміщення для цілей оренди, має намір внести зміни до складу орендованого майна, провести його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості він звертається з листом до голови районної ради, де обґрунтовує необхідність проведення певних будівельних робіт, що підвищують вартість майна.
5.2. Голова районної ради призначає комісію. Комісія обстежує об’єкт оренди та надає висновки у вигляді дефектного акту.
5.3. У разі підтвердження комісією необхідності проведення будівельних робіт, заявник замовляє проект та кошторис на проведення реконструкції чи капітального ремонту, погоджує проектно-кошторисну документацію у встановленому порядку та надає її голові районної ради для затвердження.
5.4. Після проведення реконструкції чи капітального ремонту, заявник надає голові районної ради на розгляд та затвердження будівельну форму КБ-2в разом з документальним підтвердженням власних витрат на проведення будівельних робіт та аудиторським висновком з цього приводу.
5.5. За результатами розгляду районна рада приймає рішення про підвищення вартості майна та компенсації витрат орендаря відповідно до умов договору оренди.

6. Порядок обліку договорів оренди комунального майна
6.1. Договори оренди комунального майна реєструються у реєстрі договорів оренди, що містить таку інформацію:
-	реєстраційний номер договору;
-	орендодавець;
-	орендар;
-	місце знаходження об’єкту оренди (адреса);
-	площа оренди за договором;
-	строк оренди;
-	орендна плата за перший місяць оренди;
-	мета оренди;
-	дата отримання дозволу на оренду та його номер;
-	дата нотаріального посвідчення договору оренди.
6.2. Реєстр оновлюється щомісяця.

Додаток 1 до Положення про порядок передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району

ПОГОДЖЕНО:
Начальник відділу з питань комунальної
власності і будівництва виконавчого 
апарату районної ради
___________________ (_____________)
	П.І.П.
“____” ______________ 201___р.
№_______________
(номер за реєстром договорів)

Типовий договір оренди
 індивідуально визначеного ( нерухомого або іншого) майна, 
що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ району

смт.Новопсков                                                                 _________________________ року
                                                                                                          (число, місяць, рік)

_______________________________________________________________________________________________________________________                           
                                                                                                     (повна назва Орендодавця)
(надалі – Орендодавець) в особі  ____________________________________, що діє на підставі
                                                                                                     (посада, прізвище, ім’я  та по батькові) 
______________________________, з одного боку та __________________________________
                      (назва документа, № наказу)                                                                                           (повна назва особи Орендаря)
 (надалі – Орендар) в особі _______________________________________, що діє на підставі 
                                                                                               (посада, прізвище, ім’я та по батькові ) 
__________________________________, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене
                        (статут,  довіреність тощо)
 нижче:

1.	Предмет Договору

	1.1. Орендодавець, на підставі рішення районної ради від «___» _________ 20__ року № ___ передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно ____________________________ (надалі – Майно), площею _______ кв.м, розміщене за адресою: ________________________________, на _____ поверсі(ах), що знаходиться на балансі ______________________________, вартість якого визначена згідно 
	                                                 (повна назва) 
зі звітом про оцінку  майна  станом на «___» _________ 20___р. і становить за незалежною оцінкою  ____________ грн.
1.2. Майно передається в оренду з метою _______________________________________.
1.3. Стан Майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

2.	Умови передачі та повернення орендованого майна

	2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.
	2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
	2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку.
	2.4. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю або Балансоутримувачу.
Орендар повертає Майно Орендодавцю (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
	2.5. Обов’язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

3.	 Орендна плата.

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради, затвердженої районною радою (далі – Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - ____________ 20__р. ________грн. 
У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:
«3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради, затвердженої районною радою (далі – Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - ____________ 20__р. ________грн.
Орендна плата за перший місяць оренди - _____________ 20__ р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за ___________________» 
                                                                                                                                                                                    (місяці, роки)
3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
	3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю (балансоутримувачу) відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочки, включаючи день оплати.
	3.7. У разі, якщо на дату  сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі _____% від суми заборгованості.
	3.8. Наднормативна сума орендної плати підлягає заліку в рахунок наступних платежів. Зобов’язання Орендаря зі сплати орендної плати забезпечується шляхом перерахування на рахунок Орендодавця орендної плати за перший та останні місяці оренди.
	3.9. Орендна плата, передбачена п.3.1. Договору та інші платежі, які випливають з договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, сплачуються до моменту фактичного звільнення Орендарем займаного приміщення. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити Орендодавцю в повному обсязі заборгованість з орендної плати, яка утворилася, враховуючи всі санкції.

4.	Використання амортизаційних відрахувань

	4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховується його Балансоутримувачем і використовується на повне відновлення орендованих основних фондів.
	4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад району.

5.	Обов’язки Орендаря

Орендар зобов’язується:
	5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
	5.3. Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Забезпечувати безперешкодний доступ представників Орендодавця та Власника майна до орендованих приміщень, які згідно із законодавством мають право перевірки виконання умов договору і обстеження стану об’єкта оренди, а також інженерних служб, та надавати на першу вимогу всю необхідну інформацію і документи щодо об’єкта оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання об’єкта оренди за цільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього Договору. 
5.5. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов’язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний ремонт. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження здійснення невід’ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов’язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.
5.7. Щомісяця, до ________ числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.9. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.10. Застрахувати орендоване майно від ризику випадкової загибелі чи пошкодження на користь Орендодавця на весь строк дії Договору оренди на суму не менше, ніж експертна вартість об’єкта оренди. Орендар передає копію договору страхування (страхового полісу) Орендодавцю.
5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.12. Витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки орендованого майна відшкодовуються Орендарем Орендодавцю в місячний термін із дня підписання Договору оренди. 
5.13. В разі реорганізації, ліквідації або порушенні справи про банкрутство письмово повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

6.	Права Орендаря

Орендар має право:
6.1.	Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2.	 З дозволу власника вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості. Якщо Орендар без згоди власника здійснив поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без пошкодження приміщення, він не має права на відшкодування їх вартості.
6.3.	 Орендар має право передавати третім особам належне йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору, тільки за згодою Орендодавця та дозволом, отриманим в порядку, встановленому районною радою.
6.4.	 Приватизувати орендоване майно відповідно до чинного законодавства.

7.	Обов’язки Орендодавця

Орендодавець зобов’язується:
7.1.	 Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на строк більше ніж три роки – після державної реєстрації Договору.
7.2.	 Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3.	У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

8.	Права Орендодавця

Орендодавець має право:
8.1.	 Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.2.	 Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання, в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3.	Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9.	Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1.	 За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2.	Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договром. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване Майно. 
9.3.	Спори, які виникають за цим Договором або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку. 

10.	Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.	 Цей Договір укладено строком на _____________, що діє з „___” ___________20___ р. по „___” ______________20__ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо сплати орендної плати – до повного виконання зобов’язань. 
10.3.	 Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
10.4.	 У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід’ємною частиною Договору при обов’язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об’єктом оренди. У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.
10.5.	 Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.6.	  Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
-	закінчення строку, на який його було укладено;
-	приватизації орендованого майна Орендарем;
-	загибелі орендованого Майна;
-	достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;
-	ліквідації Орендаря або Орендодавця;
-	банкрутства Орендаря;
-	у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
10.7.	 Одностороння відмова від договору оренди не допускається. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.8.	 У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення – власністю Орендодавця. Компенсація Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень здійснюється у випадку приватизації орендованого Майна за участю Орендаря.
10.9.	Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.10.	Цей договір укладено в 3 примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.  
     1 екз. – орендодавцю; 
     2 екз. – орендарю; 
     3 екз. – власнику

11.	Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець                                                                                           Орендар
________________________                                                ____________________________
________________________                                                ____________________________
12.	Додатки

Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
-	розрахунок орендної плати;
-	звіт про оцінку Майна, що передається в оренду;
-	акт приймання-передачі орендованого Майна;
-	витяг з Державного реєстру правочинів про державну реєстрацію договору (у разі оренди нерухомого майна строком на три роки і більше).

Орендодавець                                                                                      Орендар
        ____________________                                                               _____________________
        М.П.                                                                                                           М.П.

Керуючий справами
виконавчого апарату 
районної ради                                                                                О.В. Ярова-Тараш

                                            

Додаток 1
до Типового договору оренди
індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ району

                                                                        РОЗРАХУНОК
плати за  оренду приміщень, орендованих
_____________________________________
назва Орендаря

№ з/п	Назва та 
місцезнаходження об`єкта оренди	Площа об`єкта оренди, кв.м	Вартість за експертною оцінкою на “__”_______20_ р.	
Застосовані величини	Орендна плата
за перший (базовий)           місяць оренди	

		1 кв.м,
грн.	усього об`єкта, грн.	індекс інфляції	орендна ставка	назва місяця, рік	орендна плата без ПДВ, грн.	

						

  
 Орендодавець:                                                                  Орендар:                                                                    

_________________                                                       ________________
         підпис                                                                                                                    підпис

М.П.									М.П.

Керуючий справами
виконавчого апарату
районної ради                                                                      О.В.Ярова-Тараш

Додаток 2 
до Положення про порядок передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Новопсковського району

Примірний договір 
про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю

смт.Новопсков                                                                ____________________ року
	    (число, місяць, рік)

_______________________________________________________________________________
(повна назва Балансоутримувача орендованого майна)
(надалі – Балансоутримувач), в особі ______________________________________________,
                                                                                                                  (посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі _____________________________________________________, з одного боку  та 
                                                (назва документа, № наказу)
________________________________________________________ (надалі – Орендар), в особі
	(повна назва особи Орендаря)
___________________________________, що діє на підставі ___________________________
              (посада, прізвище, ім’я та по батькові)                                                                                             (статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про нижче зазначене:

1.	Предмет Договору

1.1. Балансоутримувач_______________________________________ забезпечує                                                 
                                                                                                       (повна назва)
обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: _________________________________ (надалі – Будівля), загальною площею _____ мІ, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
Крім пропорційно займаної площі, Договір може передбачати й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно кількості користувачів; за кількістю джерел електрообладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій – пропорційно до займаної площі.
1.2. Орендар користується приміщенням, яке складається з ______________________________________ загальною площею _____ мІ, розміщене на                                                 
(перелік і вид елементів приміщення)
___ поверсі(ах) Будівлі, вартістю (залишковою, експертною) ______ грн. (надалі – орендоване Приміщення) відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору.
1.3. Орендоване Приміщення використовується для цілей ________________________.
                                                                                                   (виробництво, офіс, торгівля тощо)

2.	Обов’язки Сторін

          2.1. Балансоутримувач Будівлі зобов’язується забезпечити:
2.1.1 Виконання всього комплексу робіт, пов’язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і прибудинкової території та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам, згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим Договором.
Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб’єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.
2.1.2. Надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.
2.1.3. Інформування Орендаря про зміни витрат на утримання Будівлі і тарифу на послуги.
2.2. Орендар зобов’язується:
2.2.1. Дотримуватись вимог встановлених правил користування Будівлею та Приміщенням за цим Договором.
2.2.2. Своєчасно інформувати Балансоутримувача або організацію, яка обслуговує Будівлю, при виявленні несправності елементів Будівлі, Приміщення.
2.2.3. Не пізніше _____ числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень Будівлі, технічне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості Приміщення, а також за комунальні послуги.
При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку ____ облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.
2.2.4. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в Приміщення представникам Балансоутримувача або працівникам організацій, що обслуговують Будівлю, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання Приміщення й усунення несправностей.
2.2.5. Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють.

3.	Права Сторін

	3.1. Балансоутримувач Будівлі має право:
	3.1.1. Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Орендаря або осіб, які з ним працюють.
	3.1.2. Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пунктах 2.2.3. Договору.
	        3.2. Орендар має право:
	3.2.1. Вимагати при потребі від Балансоутримувача позапланового огляду з метою виявлення стану конструкцій і технічного обладнання Приміщення та Будівлі в цілому.
	 3.2.2. У разі незабезпечення виконання вимог пункту 2.1.1. і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують Будівлю, припинити внесення платежів за обслуговування  та ремонт Будівлі до усунення виявлених недоліків.
	3.2.3. У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством.
	3.2.4. У разі перебоїв у наданні комунальних послуг (подача води, тепла, електроенергії) строком більш як на одну добу, що підтверджуються відповідними документами (актом, записом у журналі заяв і т.п.), зменшити місячну плату за таким видом послуг на ____ %.
	3.2.5. Вимагати від Балансоутримувача відшкодування збитків, понесених внаслідок неналежного виконання договірних обов’язків за цим Договором, в судовому порядку.

4.	Відповідальність і вирішення спорів

	4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
	4.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.

5.	Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

	5.1. Цей Договір укладено строком на ____________, що діє з “___” _________201__р. по “___” ___________ 201__р. включно.
	5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на розгляд іншою стороною.
	5.3. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
	5.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
	5.4. Реорганізація Балансоутримувача чи Орендаря, або перехід права власності на Приміщення чи Будівлю до інших осіб, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника Приміщення та Будівлі (їх правонаступників), якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством.
	5.5. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
-	закінчення строку, на який його було укладено;
-	загибелі орендованого майна;
-	достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
-	в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
	5.6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
	5.7. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

6.	Платіжні та поштові реквізити Сторін.
Балансоутримувач ________________________________________________________.
Орендар _________________________________________________________________.

7.	Додатки до цього договору є його невідємною і складовою частиною.
До цього Договору додаються:
	7.1. План розміщення Приміщення
	7.2. Перелік робіт щодо утримання та ремонту Будівлі.
	7.3. Розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.

Балансоутримувач                                                                            Орендар
___________________                                                                      ______________________
М.П.                                                                                                    М.П.

Керуючий справами
виконавчого апарату 
районної ради                                                                              О.В.Ярова-Тараш

ЗАТВЕРДЖЕНО:
рішенням районної ради
від 27.05.2011 р. № 7/9

МЕТОДИКА 
розрахунку пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради

1.	Методику розрахунку пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради (далі – Методика) розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду майна  комунального підприємства, організації, установи.

2.	Орендодавцями майна спільної власності територіальних громад району є:
- районна рада – щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів;
- підприємства – щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна за умови надання  згоди районною радою.

3.	Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
При визначенні орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

4.	До плати за оренду нерухомого та іншого окремо визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна, на проведення незалежної оцінки, плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов’язується надавати орендарю підприємство, на балансі якого перебуває майно та орендна плата за землю.

5.	Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком юридичним та фізичним особам, організаціям, і прибудинкової території розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації – за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної ними загальної площі.

6.	Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати, на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди та індексів інфляції розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди. У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

7.	Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:

Опл. = Вз ЧСор.ц., де

     Опл. – розмір річної орендної плати, грн.;
     Вз. – вартість необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва) за незалежною оцінкою;
     Сор.ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно з додатком 1.
8.	Розмір річної орендної плати, у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна), встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за незалежною оцінкою, а у разі, коли орендарем є фізична особа – підприємець – не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна за незалежною оцінкою. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.

9.	У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 12 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл. =  Вп.ЧСор., де

Вп. – вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
Сор. – орендна ставка, визачена згідно з додатком 2.
Незалежна оцінка вартості об’єкта оренди повинна всебічно враховувати його розташування і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті про незалежну оцінку. Замовником  незалежної оцінки є орендодавець.
Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) у цілому за формулою:

Вп. = Вб.ч Пб. Ч Пп., де

Вп. – вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;
Вб. – вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
Пп – площа орендованого приміщення, кв.м;
Пб – площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.

10.	 Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл. ч12 ЧІп.р. Ч Ім.,  де

Опл.міс. – місячна орендна плата, грн.;
Опл. – річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;
Іп.р. – індекс інфляції за період з початку поточного року ( у разі оренди нерухомого майна – з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
Ім. – індекс інфляції за перший місяць оренди.

11. Розмір річної орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

12.	 Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які повністю утримуються за рахунок районного бюджету, становить 1 грн.

13.	 Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

14.	 Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

15.	 Суми орендної плати зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

16.	 Орендна плата спрямовується:
- за цілісні майнові комплекси підприємств, організацій, їх структурних підрозділів – 100% до районного бюджету в повному обсязі;
- за нерухоме майно підприємств та інше окреме індивідуально визначене майно залишається в розпорядженні підприємств та використовується на поповнення власних обігових коштів.

17.	Контроль за надходженням орендної плати до районного бюджету здійснюється у порядку, встановленому районною радою.

18.	Контроль за надходженням орендної плати на рахунок балансоутримувача здійснює балансоутримувач.

19.	 Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.
Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.
У разі суборенди приміщення у будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, орендна плата за таке приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.
Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до районного бюджету.
Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Контроль за перерахуванням зазначеної різниці до районного бюджету здійснюється орендодавцем.

Додаток 1 до Методики розрахунку пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради 

ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів підприємств,
що знаходяться в управлінні Новопсковської районної ради

№
з/п	Цілісні майнові комплекси 
комунальних підприємств	Орендна ставка, 
відсотків	
1.	Торгівлі, з організації концертно-видовищної діяльності, з організації виставкової діяльності	10	
2.	Харчової промисловості, електроенергетики, газової, хімічної промисловості, зв’язку, швейної промисловості, громадського харчування (крім ресторанів), з виробництва транспортного устаткування та ремонту, з виробництва електричного та електронного устаткування, з виробництва машин та устаткування, з виробництва гумових та пластмасових виробів  	8	
3.	Нафтогазодобувної промисловості, лісового господарства, рибного господарства, з надання допоміжних транспортних послуг, оброблення відходів, видобування неенергетичних матеріалів, з оброблення металу	7	
4.	Автомобільного транспорту, побутового обслуговування, металообробки, освіти, охорони здоров’я, з виробництва будівельних матеріалів 	6	
5.	Інші об’єкти	5	

Керуючий справами 
виконавчого апарату 
районної ради                                                                О.В.Ярова-Тараш

Додаток 2 до Методики розрахунку пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Новопсковської районної ради 

ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого комунального майна

Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням	Орендна ставка, 
%	
1. Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів	100	

2. Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти	
35	

3. Розміщення:	
30	
- фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агенств нерухомості), банкоматів		
- ресторанів з нічним режимом роботи		
- торговельних об’єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї		
- операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет		

4. Розміщення:	
25	
- виробників реклами		
- салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів		
- торговельних об’єктів з продажу автомобілів		
- зовнішньої реклами на будівлях і спорудах, розміщення антен		

5. Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності	
25	

6. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів	
22	

7. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об’єктів нерухомості	
21	

8. Розміщення:	
20	
- клірингових установ		
- майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів		
- майстерень з ремонту ювелірних виробів		
- ресторанів, піцерій-ресторанів		
- приватних закладів охорони здоров’я		
- суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики		
- розміщення торговельних об'єктів з продажу окулярів, лінз, скелець 		
- суб’єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування		

9. Розміщення:	
18	
- крамниць-складів, магазинів-складів		
- торговельних об'єктів з продажу:		
непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів		
промислових товарів, що були у використанні		
автотоварів		
відео- та аудіопродукції		

10. Розміщення  фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту	
17

11. Розміщення:	
15	
- суб’єктів господарювання, що надають послуги, пов'язані з переказом грошей		
- кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи		
- ветеринарних лікарень (клінік), лобараторій ветеринарної медицини		
- суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль		
- офісних приміщень		
- суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів		
- аптек, що реалізують готові ліки		

12. Розміщення:	
12	
- складів		
- суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур’єрська служба)		
- стоянок для автомобілів 		

13. Розміщення:	
10	
- комп'ютерних клубів та інтернет-кафе		
- ветеринарних аптек		
- приватних навчальних закладів		
- шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів 		
- торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів		
- суб’єктів  господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи		

14. Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари	
9	

15. Розміщення:	
8	
- кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи		
- торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи		

16. Розміщення:	
7	
- торговельних об'єктів з продажу ортопедичних виробів		
- ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів		

17. Розміщення:	
6	
- їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи 		
- об'єктів поштового зв'язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв'язку		
- торговельних об'єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів		
18. Розміщення:	5	
- державних закладів охорони здоров’я, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів охорони здоров’я, що фінансуються з місцевого бюджету		
- оздоровчих закладів для дітей та молоді		
- державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету		
- відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги		
- суб’єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення 		
19. Розміщення:	4	
- їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах		
- громадських вбиралень		
- камер схову		
- аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами		
20. Розміщення:	3	
- аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами		
- суб’єктів господарювання, що надають ритуальні послуги		
- майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 мІ		
- науково-дослідних установ, крім бюджетних		
21. Розміщення :	1	
- закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів		
- державних позашкільних навчальних закладів та дошкільних навчальних закладів		

22. Розміщення транспортних підприємств з:		
- перевезення пасажирів	15	
- перевезення вантажів	18	

23. Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить		
- не більш як 50 мІ	3	
- понад 50 мІ	7	

24. Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить		
- не більш як 50 мІ	1	
- понад 50 мІ	10	

25. Розміщення органів влади, які повністю утримуються з державного та місцевих бюджетів	
3	

26. Інше використання нерухомого майна	
15	
Примітка. Орендні ставки для орендарів – вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах, крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0,7.

Керуючий справами
виконавчого апарату
районної ради                                                                             О.В.Ярова-Тараш